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五云街道办事处，县属各单位：

《bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：五都区块周边市政配套道路工程征收集体所有土地房屋补偿安置实施方案》已经县政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。

                                 bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：人民政府   

2022年7月17日   

（此件公开发布）

bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：五都区块周边市政配套道路工程征收集体

所有土地房屋补偿安置实施方案

第一章  总  则

第一条  为确保bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：五都区块周边市政配套道路工程的顺利推进，妥善做好征收集体所有土地对其具有合法产权的房屋及附属物实施补偿（以下简称征地房屋补偿），切实保护房屋所有权人（以下简称被补偿人）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省土地管理条例》及其他有关法律、法规，结合工程项目区块实际情况，制定本征地房屋补偿安置实施方案。

第二条  县土地和房屋征收工作指导中心为征地房屋补偿安置工作指导监督单位，县自然资源和规划局（以下简称补偿人）负责工程范围内征地房屋补偿的具体工作。五云街道、发改、建设、财政、公安、电力、电信等有关部门，根据各自的职责共同做好征地房屋补偿工作。

第二章  征地房屋补偿的范围、地点、方式

第三条  征地房屋补偿实施范围原则上以工程建设红线为界，但因工程建设或因红线范围内房屋拆除导致红线外部分建筑存在安全隐患，由房屋所有权人向补偿人提出申请，经同意后可以纳入实施范围。

第四条  安置地块位于五都村陈弄口自然村马窑岙地块。具体范围详见红线图。

第五条  征地房屋补偿实行货币补偿和迁建安置两种方式。

（一）货币补偿是指补偿人根据被补偿房屋的合法建筑占地面积按1000元/平方米结算、房屋按重置价结合成新计算提供补偿资金，由被补偿人自行解决安置房屋的一种安置方式。

（二）迁建安置是指补偿人按照被补偿房屋的合法建筑面积以重置价结合成新对被补偿人予以补偿，并提供村民建房用地，交由被补偿人自行建设房屋的一种安置方式。迁建安置土地性质为集体土地。  

第三章  征地房屋补偿安置标准

第六条  房地产价格评估机构由被补偿人协商选定，三分之二以上被补偿人选择同一家房地产价格评估机构视为协商成功；不能协商选定的，由补偿人采取抽签方式随机确定。

抽签过程应当由公证机构现场公证。公证费用列入征地房屋补偿安置成本。

房地产价格评估机构被选定或者确定后，由补偿人作为委托人与其签订评估委托合同。

第七条  被补偿人选择货币补偿的，按以下规定执行：

被补偿房屋合法建筑面积全部选择货币补偿的，在规定时间内签订补偿协议并腾空验收合格，方可在货币补偿的基础上(不含附属物、装修、临时周转、搬家补助、奖励等费用)增加20%的奖励，补偿人一次性付清所有应付款项，不再提供安置房。

第八条  被补偿人为“本村社员”（户口在五云街道五都村陈弄口自然村，同时享受所属村民小组和村集体经济组织的完全权利和义务的集体经济组织成员），且被补偿人房屋合法建筑占地面积为21.25平方米以上，可选择迁建安置；被补偿人为非“本村社员”的，仅可以选择货币补偿。

第九条  被补偿人选择迁建安置的，按以下规定执行：

（一）符合“一户一宅”的被补偿人，以户为单位依据其合法的建筑占地面积予以安置，户与户之间的安置面积不得调剂。安置地基按被补偿房屋占地面积可实行凑间安排，每间占地面积为42.5㎡。被补偿人合法建筑占地大于21.25㎡，小于63.75㎡的，最大安置占地面积为42.5㎡，被补偿人合法建筑占地大于63.75㎡的，每户最大安置占地面积为85㎡。    

（二）不符合“一户一宅”的被补偿人，可选择红线范围外集体所有土地房屋全部无偿拆除，土地交付给村集体（办理无偿交付手续），或将红线范围外集体所有土地房屋不动产权证变更至村集体后作迁建安置,但该房屋合法建筑占地面积可计入安置地基凑间面积,凑间后剩余面积不予补偿安置。

（三）被补偿房屋合法建筑占地面积小于迁建安置地基面积部分按600元/㎡收取凑间费用，被补偿房屋合法建筑占地面积大于迁建安置地基面积部分按1000元/㎡予以补偿。找补剩余资金由五云街道办事处收取，用于安置地基建设。

（四）被补偿房屋在土地征收启动公告发布之日前没有析产过户，需要析产分割的，原则上按户数平均分割。

（五）被补偿人家庭成员属非“本村社员”且属非行政机关事业单位正式在编人员（包括退休人员），但有下列情形之一的，可计入安置人口：

1. 非农业人口，且未享受房改等政策（包括购买公房、房改房、集资房、限价商品房、安居房、解困房、微利房和经济适用房，领取经济适用房价差补助，下同）的配偶；

2. 非农业人口未婚随父母居住，且未享受房改等政策的子女；

3. 原户口在本自然村的大中专院校在校学生；

4. 原户口在本自然村仍在服刑的人员；

5. 法律、法规规定的其他人员。

（四）被补偿人为女性且为“本村社员”的，其配偶符合前款情形，区分下列情况计算安置人口：

1. 被补偿人若无兄弟姐妹，其配偶可计入安置人口；

2. 被补偿人若有兄弟，其配偶不能计入安置人口；

3. 被补偿人若仅有姐妹，经父母同意、姐妹协商一致，姐妹其中一人的配偶可计入安置人口。

（五）原本自然村社员的现役军人（二级上士以上军衔和现役军官除外）视为“本村社员”，享受同等待遇。

（六）迁建安置土地的有关规费缴纳由补偿人负责，但超过被补偿房屋合法建筑面积部分由被补偿人按规定缴纳。

（七）迁建安置用地的选择办法另行制定。

（八）迁建安置房屋建设的有关规定：

1．迁建安置房屋建筑檐口高度不超过11.5米，按村民建房有关规定执行。

2．被补偿人应按照统一规划设计的图纸进行施工，不得擅自更改外立面等，由补偿人统一监督管理。

第十条  征地房屋补偿实施范围内的各类违法违章建筑一律不予补偿安置，但在规定时间内主动配合拆除的，按重置价的30%给予拆除补贴。

第四章  房屋补偿安置的补助、奖励与结算

第十一条  搬迁补助费

被补偿房屋在腾空验收合格后，补偿人按被补偿房屋的合法建筑面积以每平方米6元的标准，支付给被补偿人搬迁补助费，每户不低于1000元；

使用临时周转房的，在迁往正式安置房屋需再次搬家时，再按上述标准发给搬迁补助费。

第十二条  临时安置补助费

被补偿人自行解决临时周转房。补偿人在房屋腾空验收合格后每6个月支付一次临时安置补助费。临时安置补助标准：

（一）实行货币补偿的，被补偿房屋在腾空验收合格后，补偿人按被补偿房屋的合法建筑面积以每平方米10元/月标准，一次性付给被补偿人12个月的临时安置补助费。

（二）实行迁建安置的，被补偿人提交房屋腾空验收申请书，经验收合格之日起，到补偿人提供安置用地之日止，补偿人按被补偿房屋的合法建筑面积以每平方米10元/月的标准给被补偿人临时安置补助费。

过渡期为被补偿人房屋经腾空公告截止之日起至选屋基日止，该时间一般为2年，若2年满仍未提供屋基供被补偿人抽签选择的，自逾期之日起，按双倍标准支付临时安置补助费。

补偿人提供安置用地后，按被补偿房屋的合法建筑面积以每平方米10元/月的标准一次性支付18个月的安置房建设期临时安置补助费。

第十三条  奖励：

（一）入户评估奖励。被补偿人在规定的时间内，配合完成入户评估的，按被补偿房屋的合法建筑面积给予奖励。具体为：第一批次奖励为50元/平方米; 第二批次奖励为30元/平方米; 第三批次奖励为10元/平方米。逾期不予以奖励。

（二）签订协议奖励。被补偿人在规定的时期限内签订房屋补偿安置协议的，按被补偿人房屋的合法建筑面积给予奖励。具体为：第一批次奖励为200元/平方米; 第二批次奖励为100元/平方米; 第三批次奖励为50元/平方米。逾期不予以奖励。

（三）房屋腾空奖励。被补偿人在规定的期限内腾空房屋，提交腾空验收申请并经验收合格的，按被补偿人房屋的合法建筑面积给予奖励。具体为：第一批次奖励为200元/平方米; 第二批次奖励为100元/平方米; 第三批次奖励为50元/平方米。逾期不予以奖励。

房屋腾空验收合格后，以上入户评估奖励、签订协议奖励、房屋腾空奖励等方可一并予以奖励。

第十四条  被补偿房屋的补偿款、搬迁补助费、六个月临时安置补助费以及各种奖励款等，补偿人在房屋腾空验收合格后1个月内一次性付清所有应付款项。

第五章  法律责任

第十五条  补偿人与被补偿人在规定的签约期限内，达不成征地房屋补偿安置协议的，征收土地申请经依法批准后，由县人民政府对未达成征地补偿安置协议的被补偿人作出征地补偿安置决定。

第十六条  被补偿人在签订补偿协议后，不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施；擅自拆除的，被补偿人承担一切安全责任、经济损失和法律责任。

第十七条  被补偿人弄虚作假，伪造、涂改被补偿房屋的有效权属文件或者户籍资料的，依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十八条  房地产评估机构出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，并依法处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十九条  拒绝、阻碍工作人员依法执行征地房屋补偿安置公务的，构成违反治安管理行为的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第六章  附则

第二十条　本实施方案未明确事项，由补偿人组织相关部门研究决定。

第二十一条　本实施方案不适用于县城中心区块征地房屋补偿安置。

第二十二条  本实施方案自2022年7月17日起施行。

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